米国不動産ローンファンドB2号

基本データ

貸付通貨     :米ドル建て
 

 

【当初予定満期】(注)

期待利回り(貸付通貨建ての年利):6.9%
投資倍率(貸付通貨建て)    :1.117倍
分配予定日          :2019年2月(以降6カ月毎に分配)
運用期間(予定)        :約21カ月
運用終了予定年月       :2020年6月末

販売手数料          :0円
運用手数料(当初出資額割合)  :3.0%
※運用手数料(年率換算)    :1.7%

 

 

【延長1回目】(注

期待利回り(貸付通貨建ての年利):7.7%
投資倍率(貸付通貨建て)    :1.204倍
分配予定日          :2019年2月(以降6カ月毎に分配)
運用期間(予定)        :約33カ月
運用終了予定年月       :2021年6月末

販売手数料          :0円
運用手数料(当初出資額割合)  :3.0%
※運用手数料(年率換算)    :1.1%

 

 

【延長2回目】(注

期待利回り(貸付通貨建ての年利):8.0%
投資倍率(貸付通貨建て)    :1.289倍
分配予定日          :2019年2月(以降6カ月毎に分配)
運用期間(予定)        :約45カ月
運用終了予定年月       :2022年6月末

販売手数料          :0円
運用手数料(当初出資額割合)  :3.0%
※運用手数料(年率換算)    :0.8%

 

(注)本ファンドの最終貸付先(不動産事業者)が以下の条件を契約満期日の1カ月前から満期日までのある時点で同時に満たした場合且つ貸付期間延長を選択した場合、1年ごとの最大2回(最大24ヵ月相当)の延長を行います。

(1)最終貸付先の本ファンドの対象商業不動産に限定した債務残高が、資金需要者が指定
       する鑑定業者による対象商業不動産に対する鑑定価額の75%を超えないこと

       具体的に表すと、「原債権の残高/対象商業不動産に関する鑑定価額の値が75%を
       超えないこと」

(2)本ファンドの対象商業不動産のローン利回りが年9%以上であること

       具体的に表すと、「(家賃収入-光熱費等の経費)/ローン残額の値が0.09以上
       であること」

※期待利回り (貸付通貨建ての年利) は運用手数料差し引き後の数字です。
※期待利回り (貸付通貨建ての年利) の計算期間は、グループ会社貸付実行日から匿名組合契約の終了日までとしています。

期待利回り、投資倍率の定義の確認はこちら
※手数料は運用開始時にご負担いただきます。

 

最低投資金額           :10,000円
投資単位             :10,000円
当初販売金額           :1,000万円
募集期間             :2018年9月10日~2018年9月25日

 

分配までの期間イメージ図


 

営業者:クラウドクレジット・ファンディング合同会社
※クラウドクレジット・ファンディング合同会社とはクラウドクレジット株式会社の100%子会社です。
募集・私募取扱業者:クラウドクレジット株式会社

クラウドクレジット株式会社とグループ企業の関係図

責任者からのご案内

左からN社CEO、当社商品部の小川、N社グループ会社の社長兼COO

 

本ファンドでは、米国商業不動産市場で貸付を行っている不動産金融事業者(N社)グループに対して、クラウドクレジット・ファンディング合同会社のエストニアグループ会社(Crowdcredit Estonia OÜ) が貸付を行います。

 

✔ これまで個人投資家による投資機会が限定的だった米国商業不動産向け投資案件
✔ 米国大手不動産金融会社で約50年の投資経験を持つ担当責任者が厳選する、割安物件への代替投資(※)
購入した空きビルを事務所から特定の用途に変更する投資戦略を採用し、より高い家賃水準が期待出来るテナントの入居によって物件価値を向上させる融資案件

 

(※) 代替投資とは、上場株式や債券を単純に保有するといった伝統的な投資手法とは損益の相関性が異なる代替的な投資手法を言います。具体的には未公開株式やコモディティ、ヘッジファンド、実物不動産、インフラへの投資等が挙げられます。

 

【N社グループの特徴】

N社グループは不動産金融事業者で、2008年に創業者3名が米国アリゾナ州にて開業以来、順調に貸付残高を伸ばし、グループ全体における2017年9月時点の融資残高は185百万米ドル(約205億円)、過去回収分も含めた累積融資実行額は620百万米ドル(約700億円)と急成長を実現している会社です。

N社グループは金融機関、大手生命保険会社、未公開企業投資ファンド等のプロと呼ばれる機関投資家にもアドバイスを行いつつ、不動産金融でファンドを運用するのがメインビジネスとなっております。 弊社に対する案件も同じ投資目線から案件探索・投資実施が行われております。

 

 

【N社グループの主な融資先】

N社グループの主な融資先は、中規模の事務所ビル・物流倉庫・共同住宅等の商業物件に投資し運用する不動産事業者です。この不動産事業者は、潜在的に高い資産価値を持つ不動産に数多く投資しています。

不動産事業者は、一つの不動産購入にあたりシニアローンとメザニンローン(劣後部分)の二つのローンに対して借入を行いますが、この内、メザニンローン部分についてN社グループが融資を行います。N社グループは、その不動産事業者が何らかの理由で価値が相場より割安となっている物件を見つけ出し、購入する際に不動産事業者を目利き・選別し融資を実行する点が特徴です。

今回、N社グループが商業不動産を融資する際に、不動産融資するN社グループにメザニンローンを提供するリミテッドパートナーシップ(投資事業有限責任組合)形態のファンドに対して当社のファンド資金を貸し付ける投資機会をお客様に提供できることとなりました。

 

 

【魅力的な代替投資】

N社グループが融資対象とする不動産事業者が取得する物件は、その時点で市場価値よりも低い金額で取得することが特徴です。融資を受けた不動産事業者がN社グループに返済する原資は、保有不動産の売却で得られる資金、あるいは、商業銀行等によるリファイナンス(ローンの借換)により返済されます。融資先の不動産事業者が物件を取得する際に市場価格より低い金額で取得し、その後に物件の価値を向上させる施策を行うことから、本ファンドは不動産市況の変動から直接の影響を受けにくい代替投資になると考えられます。

 

 

【本ファンドの投資対象及び不動産物件について】

今回の投資対象とは、既にN社グループが融資を実行しているメザニンローン(劣後部分)に対する融資となります。メザニンローンは返済の順位(担保順位)がシニアローン(通常の借入金)に比べて低いですが、その分金利が高い点が特徴的なローンです。

不動産事業者は、今回、フロリダ州オーランド郊外に空の事務所ビルを3.1百万米ドルで購入し、物件の用途を変更することで、より高い家賃が期待されるテナントの入居を狙う戦略を採用します。

これまでのところ、保育所向けの用途に変更することが有力になっており、市当局から用途変更について大筋の許認可が下りる見通しが出来ています。尚、保育所産業は、全米で現在5.2兆円の市場規模はとなっており、今後も成長が見込まれています。

本物件の不動産鑑定額は、デランゴ・ベスト・アンド・アソシエーツ社(米国鑑定業者)によると2018年5月時点は、5.06百万米ドルとなっており、融資金額を担保鑑定額で割った担保掛け目は72%となります。また、原債権におけるスポンサーの純資産合計は、2018年4月時点で約4百万米ドルとなっており、不動産業者では中小規模に位置するスポンサーであるため、いざという時の資本支出にも耐えられる先と考えられます。

 

物件のイメージ

 

【N社グループ貸付先の不動産事業者のメザニンローン返済スケジュール】

本件はフロリダ州を中心に事業展開している不動産事業者が元々事務所ビルとして使われていた物件をシングルテナントの退去後3.1百万米ドルで購入しました。当該物件は主要幹線道路に面しており、また、比較的裕福な住宅街を中心に、商業施設・医者や弁護士等の小規模事務所が集積している地区に所在しています。この周辺エリアの空室率は事務所・店舗とも4%前後と低く、さらに5キロ圏内の今後5年の人口増加率は約10%と予測されています。

今回のメザニンローンは、テナントが入居する段階で不動産物件のキャッシュフローおよび物件価値が高まるため、メザニンローンでの借り入れ金利に比べて低い金利で商業銀行のリファイナンスを受けるか、購入時よりも高い金額で物件自体を売却した資金をN社の返済に充てる予定となっております。

 

 

(本ファンドは、上記のとおり、N社グループへの貸付が主な事業となりますが、エストニアグループ会社は、ジョージアで個人向けに貸し付けられた短期ローン債権の買取とその回収事業も少額行います。)
(本ファンドは当社が販売するファンドのなかでも複雑なスキームを持ったファンドですので、十分にご理解のうえ投資ください)

スタッフからのオススメポイント

 

いつもクラウドクレジットをご利用頂き誠にありがとうございます。

本ファンドは、米国の不動産事業者がN社グループから借り入れるメザニンローンに対する投資機会となり、N社グループの融資先の不動産事業者を案件ごとにシリーズ化したファンドをご提供いたします。

メザニンローンにより資金を調達した不動産事業者は、相場に比べて割安な商業不動産物件を購入します。メザニンローンであることで金利を高く設定しながら、担保される不動産は立地条件や収益性の向上が見込めるなどの特徴をもっているため、リスク発生時の資金回収もしっかり視野に入れたファンドとなっております。

 

enlightenedおすすめのポイント

【メザニンローンに対する投資
メザニンローンとは通常の借入(シニアローン)と比べると返済の順位が後になりますが、その分高い金利で貸付を行う形態です。貸し手にとっては高い金利を得ることができ、借り手にとっては必要な資金を調達できるメリットがあります。本ファンドにおいてはローンの対象となる商業不動産物件も良い条件であるため、魅力的なファンドであると当社は考えております。

【優良不動産事業者への貸付】
不動産事業者が商業物件を保有する場合、通常借入を行った金融機関から追加で商業物件への資本投下(設備投資など)を求められることがございます。N社グループは不動産事業者へメザニンローンによる貸付を行う条件として、それに耐えうる一定規模の純資産を有する不動産事業者であることを前提としており、リスクに関して一定のポリシーを持った与信を行っております。

【アルファベットの表記によって代わる融資先】
本ファンドシリーズはN社グループが融資を行う不動産事業者をファンド名の最後に「A」、「B」といったアルファベットで記載しております。以前事業者「A」に投資をしたので次に「B」に投資するといった形で、同じファンドシリーズの中で分散投資することも可能となっております。

【これまで個人投資家がアクセスできなかった投資機会のご提供
N社グループを通してのこういった代替投資はこれまで米国の大手機関投資家しか利用できませんでしたが、このたびN社ではクラウドクレジットの持つ個人投資家の購買力を評価したことから本ファンドの商品化につながりました。この機会に、是非投資のご検討をお願い申し上げます。

 

関連動画

本ファンドで提携をしているN社のCEOとN社グループ会社の社長兼COOより、日本の投資家の皆様へメッセージが届きました。N社の特徴や米国不動産投資のポイントについてお話いただいております。

ぜひご覧ください。

投資スキームについて

クラウドクレジット・ファンディング合同会社(以下、合同会社)はクラウドクレジット株式会社のエストニア子会社(以下、エストニアグループ会社)に対して貸付を行い、エストニアグループ会社はこの借入金を原資として次のふたつの案件に対して投資を行います。お客様には、合同会社のエストニアグループ会社貸付事業に対して出資いただきます。

 

 案件① エストニアグループ会社は、アメリカを拠点に事業を展開する不動産金融事業者(N社)へ貸付を行います。


 案件② エストニアグループ会社は、MintosというP2Pレンディングプラットフォームを介して、ジョージア(旧グルジア共和国)の会社Creamfinance Georgia LLCの取り扱う個人向けローンの購入を行います。資金需要の開拓、ローン審査・貸付及び管理・回収はCreamfinance Georigia LLCが行います。Creamfinance Georgia LLCは、東欧各地で個人向け貸付事業を行っているCream Finance Holding Ltdグループの一社です。

※当社エストニアグループ会社から不動産金融事業者Nへの貸付金利は10.5%です。
※当社エストニアグループ会社は送金に際して取引銀行に対して所定の送金手数料を支払います。
※当社エストニアグループ会社がクラウドクレジット・ファンディング合同会社に対して返済を終えて当社エストニアグループ会社に残った財産は当社エストニアグループ会社の収入となります。
※本ファンドの最終貸付先(不動産事業者)が1回目の延長を行った際、当社エストニアグループ会社が不動産金融事業者Nグループ貸付先の不動産事業者から0.5%の延長手数料を収受し、同様に、2回目の延長を行った際、1.0%の延長手数料を収受します。

 

 

ファンドに関する重要情報

1.当社(クラウドクレジット株式会社)は合同会社(クラウドクレジット・ファンディング合同会社)とエストニアグループ会社(Crowdcredit Estonia OÜ)の議決権を100%保有しております。また当社の代表取締役である杉山智行は、合同会社の代表社員である当社の職務執行者およびエストニアグループ会社のDirectorをそれぞれ兼務しており、両社の財務及び営業又は事業の方針の決定に関して影響を与える立場にあります。

2.合同会社およびエストニアグループ会社の主な経営・財務指標は以下のとおりです。

3.本ファンドに関する資金使途および事業計画の概要につきましては、本サイトおよび本サイトに掲載しております契約締結前交付書面等を参照ください。

4.本ファンドに関する出資金は、金融商品取引業等に関する内閣府令第125条その他の法令に定める基準に則り、合同会社が開設するファンドの種類別・号数別に開設する口座で分別管理を行います。

5.本ファンドに関連するリスクにつきましては、本サイトおよび本サイトに掲載しております契約締結前交付書面等を参照ください。また本ファンドの譲渡や中途解約は、匿名組合契約書に定める場合を除きお受けできません。

6.本ファンドの出資対象事業の概況等につきましては、合同会社の委託を受けた当社が、ウェブサイト(マイページを含む)に掲載する方法もしくは電子メールにて送付する方法により、お客さまにファンド報告書を交付してお知らせいたします。

7.本ファンドに関する運用手数料は、出資額の総額が募集金額に達しないまたはエストニアグループ会社に資金を貸し付け回収する事業が開始できないと判断したことを理由に、合同会社が匿名組合契約を解除した場合を除き、払い戻しはいたしません。詳しくは契約締結前交付書面をご確認ください。

提携会社

クラウドクレジット・ファンディング合同会社はバルト三国を始めとした東欧地域で運用されているMintosというP2Pレンディングマーケットプレイスを介してCream Finance Holding Ltd.(クリームファイナンス)の子会社Creamfinance Georgia LLC(旧称Crediton LLC)が取り扱う貸付に投資を実施します。

本ファンドの事業で貸付を受けるエストニアグループ会社は、エストニア・ジョージア・ラトビア・リトアニア等のオリジネーターが提供する貸付を取り扱うプラットフォームであるMintosを運営するAS Mintos Marketplaceと提携を行っております。

2016年2月現在、SEB投資銀行出身の最高経営責任者、会計事務所Ernst & Young出身の最高財務責任者を始めとする従業員数は13名、また、ベンチャーキャピタルより1百万ユーロの出資を受けております。

Rietumu銀行(バルト三国を拠点とした主要銀行のひとつ)をスポンサーとしてTechHub Academy(イギリスをはじめとしたヨーロッパ地域を中心とした起業家のネットワーク)が開催したRietumu FinTech Challengeではベストスタートアップ賞受賞、AltFi(クラウドファンディングなど新しい金融分野に特化した、イギリスのニュースサイト)によるWatch awardではRunner-Up for the Oneに選出、またThe European Fin Tech Awards にノミネートされるなど、欧州地域でミントスへの注目が集まっています。

 

 

                

 

本ファンドの事業で貸付を受けるエストニアグループ会社は、AS Mintos Marketplaceが運営するMintos経由でCream Finance Holding Ltdのジョージア(旧 グルジア)子会社Creamfinance Georgia LLC(旧称 Crediton LLC)が取り扱う貸付に対して投資を行います。Creamfinance Georgia LLCはCream Finance Holding Ltdがジョージアで展開するブランドのcrediton.geを運営しております。

Cream Finance Holding Ltdグループは2010年にラトビアで設立された、オンライン個人向けローンサービス事業者です。2014年にはベンチャーキャピタルより5百万ユーロの資金調達を行い、商品の拡充と新市場の開拓を進め、現在はラトビア・ポーランド・チェコ共和国・デンマーク・メキシコ・ジョージアで事業を展開しており、各国で上位のシェアを占めています。

また、同社ではJP Morgan、HSBC、コカ・コーラ、Google、Apple、Fujitsuなどといった企業で経験を積み、金融やマーケティング、IT分野に精通した社員が200名超(2016年2月現在)在籍し、技術面の強化やオペレーションの効率化などに取り組んでおります。

Cream Finance Holding Ltdは事業展開している国やローンの種類に応じて複数のブランドを展開しており、本ファンドでは、ジョージアで展開しているブランドのcrediton.geを運営するCream Finance Holding Ltdの子会社Cream Finance Georgia LLCが取り扱う貸付に対して投資を行います。
Creamfinance Georgia LLCはジョージア法の下に設立された有限会社です。

 主なリスク 

 !  貸付金および購入債権の回収リスク

本ファンドにおいて、クラウドクレジット・ファンディング合同会社(以下、合同会社)が貸付を行うエストニアグループ会社はアメリカ合衆国に籍を置く不動産金融ファンド会社(N社)からの返済金および仲介業者であるAS Mintos Marketplaceを介して購入したCreamfinance Georgia LLCが貸し付けた債権の回収金を原資としてグループ会社貸付の元利金を返済します。そのため、不動産金融ファンド会社(N社)および購入した債権の債務者の信用力の全体的な悪化などでグループ会社貸付の回収が予想通りになされなかった場合、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

 !  仲介業者AS Mintos Marketplace(ミントスマーケットプレイス)提携オリジネーターCreamfinance Georgia LLC、および当社の信用リスク

エストニアグループ会社は、仲介業者のAS Mintos Marketplaceを介して資金需要の開拓、審査・貸付及び管理・回収業務をジョージア(旧 グルジア)の会社であるCreamfinance Georgia LLCに委託します。そのため、AS Mintos Marketplace、Creamfinance Georgia LLC、クラウドクレジット株式会社グループ(クラウドクレジット株式会社、合同会社、エストニアグループ会社)が当該業務の遂行が困難ないし不可能となった場合に、本ファンドにおける収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

 !  為替リスク

当社はエストニアグループ会社に対して米ドル建てで貸付を行うため、お客様は米ドル/円の為替リスクを負うことになります。

 !  法制度の変更リスク

日本・エストニア共和国・アメリカ合衆国・ラトビア共和国およびジョージアにおいて、本事業の遂行に影響を与える法制度(各国間における租税条約及び税制を含むがそれに限らない)が変更された場合、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるリスクがあります。

 !  カントリー・リスク

エストニアグループ会社の事業は、一つ目はアメリカ合衆国の会社への貸付け、もう一つはラトビア共和国のプラットフォームを経由し、ジョージアの顧客(債務者)を対象にして、ジョージアのオリジネーターに主な業務を委託して行われます。そのため、エストニア共和国・アメリカ合衆国・ラトビア共和国およびジョージアの政治経済情勢等の要因による影響を受けて本事業において想定外の費用または損失が生ずるリスクがあります。

 !  元本損失のリスク

上記記載のリスクに加え「契約締結前交付書面」に列挙したリスクによりお客様の出資金について元本の損失が生ずるリスクがあります。

  

 

「米国不動産ローンファンド」シリーズの満期時運用レポート

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「米国不動産ローンファンド」シリーズの運用状況報告

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分配金シミュレーション

投資金額入力(1万円~9999万円)
万円
税引き前収益
税金(源泉税)
税引き後収益
※1 シミュレーションの結果は概算値です。
※2 為替変動には対応しておりません。
※3 シミュレーションは投資倍率を元に算出
   しております。
※4 源泉税は20.42%で算出しております。

お手続き案内

必要な手順をご案内いたします。

詳しく見る
ファンドの手数料およびリスクについて
ご出資いただく際の販売手数料は頂いておりません。 なお、出資金に対して、年率換算で最大4.0%の運用手数料を運用開始時に(又は運用開始時及び2年度目以降毎年度に)いただきます 。また、為替手数料その他の費用をご負担いただく場合があります。
為替相場の変動、国の政治的・経済的なカントリーリスクや債務者の債務不履行等により、元本に欠損が生じるおそれがあります。ファンドごとに、手数料等およびリスクの内容や性質が異なります。 詳しくは、匿名組合契約書や契約締結前交付書面等をよくお読みください。